在采访中我也经常遇到房屋买卖的纠纷，不过经过双方调解，事情大都能圆满的解决，但是在最近几天，我在济宁市区遇到了一件当事人找了半年都没能解决的房屋纠纷类的采访，这就是“缩水”的车库。

    2007年12月21日，许先生在济宁市中正拍卖有限公司举行的公开拍卖会上成功购得了原华一轻工机械有限公司宿舍楼一套17.28平方米的车库。该车库竞标价格为17280元，加上所付的518.4元佣金，许先生总共花费了17798.4元。本打算把车库送给女婿作礼物，但拿到钥匙打开后却发现，车库面积严重缩水，根本“装不下”汽车。许先生就感觉自己拍到的这间车库根本没有这么大，为了证实自己的猜想，他雇用了济宁市精诚地价评估事务所对车库进行了测量，测量结果表明，该车库实际面积仅为11.54平方米，比公告中的面积整整减少了5.74平方米。

    拿着新的测量报告，许先生找到了济宁市中正拍卖有限公司要求退还差额面积的房款，但是济宁市中正拍卖有限公司却告知，“当时这个车库有评估报告，但是没办法，我们也没法给你钱，就一个法，你先起诉我们，我们再起诉委托人，等他给了我们钱，我们再给你。”

    拍卖行不给解决，许先生又找到了拍卖房屋的委托方济宁华一轻工机械厂，但是这里的负责人却说不是我直接卖给你的，而且当时也有评估报告，你找我也没用。

    中正拍卖行和华一轻工机械厂又都把责任推给了拍卖之前为车库测量评估的济宁市博莱仕房地产评估公司。而公司负责房屋测量的王经理却一再推脱不与记者见面，只在电话上这样告诉记者：“不能以评估报告为准，评估报告只作为一个参考，实际面积也不能以咱测得为准啊。”记者又了解到，当时华一轻工委托博莱仕房地产评估公司去测量这个房子的时候，四周是很破旧的地方，四周都是木材钢筋、水泥，不能*近，所以博莱仕房地产评估公司只是从外边、从外围给他测量的。之后，中正拍卖行、华一轻工和博莱仕房地产评估公司就开始踢皮球，而买受人许先生也开始了长达半年的“追讨”

    就这起纠纷我先是咨询济宁房管部门，了解到为房屋测量面积必须登记 、签字委托书、 提供相关资料 、现场测量、出具测绘成果。而现场测量恰恰是最重要的 ，要求必须具有一定资质的测量师利用专业而又精密的仪器对房屋进行实地测量，而济宁市博莱仕房地产评估公司只是从外围对车库进行了测量。

    之后又咨询了律师，律师告诉记者，拍卖行是一个服务机构，主要是在买卖双方构成桥梁作用，其作用一是鉴定商品的真伪、优劣，估算商品的价值，再是对商品进行宣传，组织拍卖会，使商品卖出好价钱，从中按比例抽取佣金。但是济宁市中正拍卖行恰恰却没有起到鉴定商品的真伪、优劣，估算商品的价值的作用。

    最后律师建议许先生：根据《拍卖法》规定，委托人应当向拍卖人说明拍卖标的来源与瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，否则给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿。委托人隐瞒事实，以虚假的面积欺骗拍卖公司，使许先生购买的车库缩水。根据规定，许先生有权在一年之内要求拍卖公司赔偿，拍卖公司先行赔偿后，有权向委托人追还。

    在采访过程中，我也遇到了中正拍卖行、华一轻工和博莱仕房地产评估公司互相推脱责任、踢皮球的情况，可想而知当事人许先生这半年的“追讨生涯”是怎样渡过的。在这里真的希望责任方能够和许先生见面好好的谈一谈，毕竟事情不大，责任又明确，该认错的认错，该赔偿的赔偿，不要再推脱责任。

                                   记者：顾晓

                                    08.6.28