上海房价一月下跌24%？中远两湾城房价一夜暴跌三成？一个个触目惊心的房价报告让人搞不清楚。面对有些纷乱的数据，普通购房者如何才能准确地拨开迷雾，看透房价的真相呢？

　　创三年来最大跌幅？

　　■解析：商品住宅新盘成交均价不代表整体水平

　　部分媒体近日刊登了佑威房地产研究中心出具的报告：7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，并称这是“新一轮调控以来的最大跌幅”。

复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，“商品住宅新盘成交均价”的数据不过是一个纯统计学上的数字，如果当月成交汤臣一品的住宅，就能带动该“均价”数字大涨，而成交了崇明岛的住宅，该数字就会下跌。

　　薛建雄也承认，商品住宅新盘成交均价不代表上海房价的整体水平。市民要看房价涨了还是跌了，还是应该选择看个案的表现情况，比如对三林板块感兴趣的，就应该选择该地区的楼盘价格进行数据比较。

　　中远两湾城降价7200元？

　　■解析：比得合理才有说服力

　　上月，一则“中远两湾城降价7200元”的消息，让许多购房者怦然心动，7200元的降价相当于身价“缩水”33%，内环内的楼盘有这样的降幅还是有些“吓丝丝”。

　　从6月底开始，中远两湾城就一直有各种促销优惠。8月中旬其29套2-4楼房源集中成交均价13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的均价骤降7200多元。但据知情人士透露，这批低价成交房源均为“内部消化”。

业内专家告诉记者，比较楼盘价格也是有讲究的。由于每个楼盘不同楼层、房型的房源价格相差很大，最大的甚至相差五倍之多，最有说服力的比较方法是比同一期楼盘，相同位置房源，在不同时期的报价。

　　黄浦二手房单价3000元？

　　■解析：要么输入错误，要么“做低房价”

　　二手房价由于“一房一价”和位置房型千差万别的缘故，通常房价波动幅度没有新房那么大。然而，记者在网上却发现了两套令人咋舌的“超级廉价房”。一套位于西藏南路688弄老西门新苑的二室二厅毛坯房源，114.94平方米，其显示的售价居然是“345000元”，单价只有3001元。

业内专家告诉记者，比较楼盘价格也是有讲究的。由于每个楼盘不同楼层、房型的房源价格相差很大，最大的甚至相差五倍之多，最有说服力的比较方法是比同一期楼盘，相同位置房源，在不同时期的报价。

　　黄浦二手房单价3000元？

　　■解析：要么输入错误，要么“做低房价”

　　二手房价由于“一房一价”和位置房型千差万别的缘故，通常房价波动幅度没有新房那么大。然而，记者在网上却发现了两套令人咋舌的“超级廉价房”。一套位于西藏南路688弄老西门新苑的二室二厅毛坯房源，114.94平方米，其显示的售价居然是“345000元”，单价只有3001元。