房产商明折暗降再战“银十” 人们期待的楼市“金九”市场并无明显回升 业内人士认为降价或将带动成交量增加

    降价，一个房产商都在回避的话题，正在成为岛城楼市“金九月”的关键词。前天和昨天，市南区某知名楼盘打出了促销广告，每平方米优惠1000元，市南区新楼盘房价也开始破冰，引起了市民和业内多方关注。“9月以来，从北到南已经有多处楼盘明折暗降了。”青岛楼市分析人士张百忍说，这股从城阳宝龙城市广场开始的降价风被称为“北宝龙，南颐中”。
记者了解到，金九银十的“金九月”并未出现成交量的井喷，反而有继续走低的苗头。目前岛城地产商纷纷国庆节前大量投放广告促销，都在尽力抢回一个“银十月”，对此，房产专家龙江认为，从其他城市的经验来看，只要价格松动，肯定会拉动刚性需求的释放，十月份房地产市场依然有回暖的希望。

    地产商否认降价

    “我们不是降价，是部分楼盘在回馈客户，用的是企业庆典经费。”昨天，记者联系到了市南区银川西路某楼盘开发商的销售总监丁先生。他告诉记者，今年10月，该公司10周年庆典，才推出了此次回馈3000万的活动，拿出了80套房子参与活动，目前优惠后的均价是1万元左右。

    记者翻阅该楼盘的广告发现，此次“回馈”活动含金量不低，指定时间内购房的购房者可以享受每平方米减1000元以上的优惠，同时，购买100平米以上户型，还可以获赠价值10万元的车位。“这样一算就是便宜了20万，可以考虑了。”一名看到广告的购房者告诉记者，他有可能出手。

    据业内人士介绍，岛城地产商明折暗降从9月初就开始了，宝龙城市广场部分商品房降价销售，随后，盛世家园、怡馨苑、理想之城、嘉合新兴也跟进打折促销。

    “金九月”并不乐观

    9月份我市的商品房交易量并没有实质的突破，这是记者采访多位楼市人士得到的消息。“看看公开的交易量就行了，只有少数几个楼盘售房量到达2位数。”张百忍说，他认为9月份岛城的楼市依然“漂绿”。记者查询青岛网上房地产公开的信息发现，8月底最后一个星期楼市成交量低迷，本月初稍有回升后，月中再次探底，9月16日的成交量仅47套，近两天以来，日成交量才再次回到了130套以上。对比数据，到昨日为止，本月的商品房成交量只是略高于上个月。

    “其实这个数据也不能完全说明问题。”龙江认为，总成交量剔除政策房后，才是商品房的交易量，而这个数据更少。

    10月降价或能“救市”

    虽然9月份楼市依然低迷，但业内人士仍认为降价会成为拉动交易量的“良方”。“其实市场的刚性需求还是很大的。”房产专家龙江说，城市化形成居民住房的需求，是拉动房地产市场最根本的动力，目前市场的刚性需求依然很大，一旦价格降到了“刚性”购房者的心理预期，就会拉动起一波销售，交易量再次回落，就需要新一轮降价来刺激。“目前的明降还是暗降已经有了一定幅度，那些有住房需求的消费者会出手的。”龙江认为，北京、深圳等城市的楼市已经表明，降价仍然是最有效的方法。