房价下跌会导致一批开发商破产似乎已经成了定论，是不是已经有一批开发商死掉也成了人们判断房市危机程度的标志，即使现在有美国经济危机和中国经济减速的影响，很多人反对救市的理由依然是房地产的利润太高，开发商还有条件等待观望。
确实，从美国的次贷危机开始，就有一批小银行破产，后来随着危机的发展，美国两家最大的主营房贷业务的房利美和房地美银行宣布关门。次贷危机终于在最近酿成经济危机的时候，又有5大投资银行3家倒闭2家改制的后果。昨天从美国又传来了美国最大的储蓄银行互惠银行倒闭，巨额资产被贱卖的消息。
即使美国银行业如此动荡破败，而布什总统提出的7000亿美圆的救市计划依然还没有得到国会的批准。
按照美国的这个眼前的案例来看，中国的房市救助计划还远远不是实施时候。
虽然开发商齐喊救市，似乎已经急不可待，但是由于经济条件和资金状况各不相同，开发商之间对市场的判断也不完全一样，企图搅浑水后会水摸鱼的肯定存在。按照中国房地产市场的情况，虽然房价在下降，但是距离房地产行业的危机还远的很。
有时候人们也叫喊危机就要来了，但是这个危机和美国的危机还远不是一回事。美国的危机是全球经济的衰退，而中国的房市只是企业间的重新洗牌。
美国的危机给中国的房市敲响了警钟，而实际上这个警钟早在去年次贷危机的时候就已经应当引起注意了，但是那时侯很多的人认为中国的情况和美国不一样，中国的房地产永远都是朝阳行业，房价永远都会涨下去。在这样的理论支持下，造成了去年下半年风起云涌的“地王”浪潮，即使有面粉贵过面包这样颠倒黑白的事实，疯狂了人们也觉得是那么自然。
美国的次贷危机也是在房价经过了一个上升的过程后发生的。但是美国的房价上涨一直也没有中国的房价上涨的这样飞涨。同时美国的次贷危机主要是次贷泛滥造成的。
按照中国人在去年举几家之力买房的势头，如果房价继续发展下去，类似的次贷危机也是可能发生的。好在去年在房价正是飞涨的时候，就已经有一些学者、专家发出了警告和质疑。这也是造成今天房价终于开始回归的一个重要原因。
从房屋的成交量上来看，去年下半年就开始了下降，主要有两个原因，一是房价上涨的速度，让那些自住需求的人手里的钱实在赶不上房价上涨的速度，只好暂时放弃了买房的需求。第二个原因就是开发商的捂盘惜售，当时看到房价一天一天地上涨，开发商的心理是何等的后悔。这与现在焦急地等待买房人上门形成了鲜明的对比。去年笔者有文章：开发商捂盘惜售是在自掘陷阱，今天的形势不能不说是一个重要原因。
因此在房价最高阶段进入房市的以投资人居多，可能有很多的人不是专业的地产投资商，但是大多数都是以房产升值为目的进入房市的，可以肯定地说，那时侯大多数的是有房人在买房，买第二套房以上的人占多数。真正没有房的人如果以前没有买房，在房价最高的时候肯定是更买不起房了。
同时作为投资人是不在乎房价有多高的，他们在乎的只是，房价还能再涨多少？
按照房价下降30%的标准，大概的房价水平不会伤害到普通购房人的利益。而作为投资人的商业行为，胜败和输赢都是市场规律的结果，同时投资有风险是一个商业规则，并且只要是投资总还会有其他的机会再来。
房地产市场应当保护的是大多数普通人的住房利益，而不是投资人的赢利水平。
有开发商以为我国房屋的保有量和投资房屋相比较，认为我国的房屋投资水平还很低，这是不科学的。由于农民的自主房还不能进入流通领域，特别是现在的保有量是几百年的积累，那和当前的投资房相提并论是别有用心的。
