根据台庆房产统计，上海9月住宅成交量比去年同期滑坡76.8%，创今年最大跌幅；甚至比传统淡季的8月掉31.8%，成为史上最为惨澹的“金九”。

往年9、10月是大陆房市传统旺季，被称作“金九银”；但今年9月新现房成交惨澹。台庆房产副总经理陈史翎表示，买方观望气氛越来越浓，普遍看空，仍在等待开发商继续降价，但除了万科等少数开发商外，大部分开发商还在抵抗，没有明显的降价，对金九银还是过于乐观。

9月上海新现房成交均价为每平方米13,599元人民币，相当于每坪20.67万元台币，与上月持平，但仍比去年同期高出29.4%。

9月上海住宅新建供应面积180万平方米，销售面积43万平方米，成交与新建供应比为1比4.32，供需缺口创今年新高，住宅今年新建存量还需11个月才能消化完。

陈史翎表示，9月住宅供应量并非今年最高，但是与8月相比还是增加了61万平方米，这也为未来价格的修正埋下了伏笔。

新现房竞争激烈，而中古房很可能成为这一波市场低迷的赢家，因为中古屋主降价包袱没有那么大，可以自行将价格一次降足，尽早顺利套现。