今年以来，济南市大规模改造棚户区、改扩建道路、整修市区河道，带动黄金地段房地产在建项目个数和总开发面积创历史新高。分析认为，至年底，济南住宅市场有效供应大幅增加，势必带动楼价价格理性回归。

为迎接2009年第十一届全运会胜利召开，从年初开始，济南市展开大规模城市建设，中心区38个棚户区同步改造、近40条道路同时改扩建、市内多条河流全面整修。中国重汽集团房地产开发公司总经理刘思广认为，棚户区项目、改造道路、河流沿线都是地产开发的黄金地块，为地产商青睐。

巨大的开发潜力吸引国内知名开发商涌入济南市场。目前，南益地产、天鸿地产、鑫苑置业、中海地产、保利置业、海尔绿城、海信地产等国内知名地产商全部进入济南东部，项目布局全运会场馆周边。名士豪庭田园新城新城博客,新城新闻,新城说吧)、鑫苑·国际城市花园保利花园海信·慧园以及海尔绿城等130万平方米、400万平方米大体量新盘将在全运会前陆续上市。据初步统计，截至目前，汇聚济南的开发商超过150家，参与各类改造项目和全运会建设项目200多个，开发面积高达2000万平方米以上，其中，地产项目建筑面积超过1000万平方米。

“这些项目在年底前陆续上市，全运会前集中投放。”在地产界浸润多年的李志鹏表示，从供求关系看，今年的开发总量几乎是前3年的总和，年底放量投放后，市场的供需关系随之转换，将出现阶段性供大于求局面，带动楼市价格回落。

山东师范大学房地产研究中心主任程道平(程道平博客,程道平新闻,程道平说吧)预测，今年底，随着济南市场住宅有效供应明显增加，加之目前开发商资金链紧张和住房保障产品增加，济南市住房的选择性增大，房价必将整体趋稳。