二、2008年展望与置业建议

1、市场与政策展望

纵观2007年的市场与政策变化，据北京中原三级市场部研究中心专业人士了解到，即将到来的2008年二手房价仍上涨，但涨幅将趋缓，同时，一系列货币政策的实施，也让2008年消费者在选择购房时日趋理性，中小户型将继续受到市场追捧，而且二手商品房占有比重将越来越大。

同时，在政策方面北京中原三级市场部研究中心专业人士预测：1.旨在稳定房价的专项调控政策仍会出台，进而保障行业安全性政策也会继续向纵深方向发展2.年底的再一次加息，让我们看到，从紧货币政策将会持续一段时期，以促使银行对房地产贷款政策进一步趋紧。3.奥运年政府会进一步加大对租赁市场监管力度。

2、置业建议

首先，把握置业时机。

年底的再一次加息，让我们看到政府货币政策实施力度在不断的加大，有权威人士分析，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能，鉴于此种情形，如若在2008年有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重，房源比较充足的时期（即春节前这段时间）来选择合适的项目。尤其是房价还在不断的上涨，目前仍然是最适合购房置业的时机。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。因此，有置业需求的消费者权衡利弊，把握好购房时机。

其次，选择有升值潜力的置业区域。

在供给方面，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的，这势必会对京城商品房市场带来不小的冲击。而远郊市场则相反，据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年1-10月近郊（通州、房山、大兴、昌平、门头沟）二手房成交量为21066套，同比增长68.2%，深得消费者推崇。尤其随着北京交通规划的陆续出台，日后便利的交通使得远郊区县的房地产市场相对城区较低的价格成为人们关注的焦点。因此，置业者或有投资意向的投资者可以关注远郊区县的房地产市场。同时，由于外省市来京个人购房趋势的不断上涨，二手商品房市场仍然是这部分人群的首选，而相对较低的价格也势必使远郊房产项目成为他们目标。

第三，切勿盲目追随奥运风

大家都知道2008奥运年的来临，势必对北京的经济产生巨大的影响，房地产市场也不例外，尤其是奥运场馆周边的房地产项目的租户，都在等着奥运期间租赁市场的火热。而政府也将会在2008加大对租赁市场的监管力度，因此众多在等着借奥运几周赚取高额租金的租户要仔细权衡，是不是奥运短时期真的会在租金方面有突飞猛进的大涨？北京中原三级市场部研究中心的专业人士提醒租户，可以考虑合适的长期租赁需求，而不是期待那一两个月还不甚明朗的高租金。

另外，第二套住宅确定方法的出台，对于进行第二套及以上住宅的消费者在贷款置业方面有所抑制，来自于北京中原三级市场部研究中心的统计数据表明，在二手商品房买卖交易的消费者中，选择用贷款方式购房的占到45%，而这其中又有25%是二次置业者，即占11.25%的二手商品房二次购房人要利用贷款买房。因此这部分人群就要考虑选择哪种贷款方式，及确定贷款方式后的具体还款方式来应对政策下的贷款。

综上，2008年的房地产市场仍旧会以较高的态势发展，而对于有购房置业意向的消费者，一定要把握时机，选择区域，结合政策，旨在2008奥运年拥有自己的房产。抑或做投资的消费者，抓住时机，随着奥运之火的投资也火起来。奥运之火即将燃起，房产市场的奥运火，我们期待